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北京写字楼市场空置 租金下调 该行业期待自由贸易区红利
发布时间:2020-10-13    阅读次数:335次    作者:

第一太平戴维斯(Savills)研究部的辛勤工作者李翔(音译)表示,第三季度北京甲级写字楼的月平均租金已降至每平方米354.8元人民币,月平均租金指数同比下降1.3%和3.5%。

除了商业房地产市场的另一个重要领域,——套商品房的销售,2020年第三季度,北京的新住房市场已经基本脱离了疫情的滋扰,保持了有序的供求趋势。根据上述说法,今年第三季度北京一手商品房交易面积为154.08万平方米,同比分别增长33.5%和11.1%。

北京写字楼市场不仅有坏消息,也有冬天的迹象。北京自贸区的推进,有望给商业地产带来“冬天的一把火”。

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“可以预计,未来北京的平均租金水平仍将处于下行周期。”李想说。

对于第四季度的走势,李翔表示,北京写字楼市场将迎来大量供应,市场压力日益增大。受租赁需求减弱、空置面积增加等因素影响,写字楼业主会进一步减租,希望以更多优惠吸引或留住优质租户。

9月,国务院公布了北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体规划和浙江自由贸易区扩大区域规划。9月24日,中国(北京)自由贸易试验区正式启动。9月25日,北京自贸区首次公布规模:北京自贸区总面积119.68平方公里,覆盖科技创新区、国际商务服务区、高端工业区三大区域。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯13日宣布,2020年第三季度北京房地产市场调研报告显示,2020年前三季度北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下降约47%。本期两栋写字楼正式投入使用,全市空置率持续上升,目前处于15%的高位,同比上升5.9个百分点。

李翔认为,经过近30年的增长,北京写字楼市场已经形成多元化的市场租赁需求。现在,来自金融、信息技术和专业服务的企业仍然占据办公市场前三名的租赁区域,占总数的68.9%。这与北京自贸区建设具有全球影响力的科技创新中心、加快建立服务业拓展开放先导区和数字经济试验区的使命不谋而合。

此外,FTZ的建设将为渐康医疗、高端制造业、跨国商业和消费服务等传统产业的再增长带来新的机遇。

商业地产作为第三产业的重要载体,有望在自贸区政策红利的刺激下迎来新一轮的增长机遇。

声明显示,北京房地产市场恰逢后疫情阶段的第一个“金九银十”销售季。开发商除了大力推动市场之外,还希望以优惠或折扣住房作为营销手段,大力开展促销活动,努力去库存化,加快销售回报,以减轻自身的销售和库存压力。

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受疫情、供应量大等因素影响,北京写字楼市场逐渐进入下行周期。

叶开

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